Bra byggmöte

Vi är på spåret igen.

Igår hade jag ett bra telefonsamtal med projektledaren (PL) på Hem1. Vi redde enkelt ut några oklarheter som har gnagt en tid.

Idag hade vi byggmöte. Också det gick bra. Min kvalitetsansvarige (KA) öppnade mötet med att fråga om det är så att det föreligger några problem i projektet. T.ex brist på tid eller organisation.

PL försäkrade att läget är under kontroll och att mycket tid den senaste tiden har lagts på att lösa det stora antalet komplicerade detaljer i vårt komplexa hus. PL berättade att även han känner en frustration över att tiden har rullat iväg men att han nu känner sig komfortabel med att de svåraste konstruktionsfrågorna nu är lösta och att projektet nu kan ta fart. Det gör också att en tid- och organisationsplan kan göras från nu och fram till slutbesiktning. Skönt!

Det var alltså främst ett kommunikationsproblem jag upplevde och inte ett problem i sak. Tänk vad information och kommunikation är viktigt!

Hela mötet flöt på bra. Vi avhandlade fråga efter fråga i konstruktiv anda. Jag fick också några viktiga datum:

• 4/12 kommer plattan äntligen att gjutas.
• 11/12 kommer huset på lastbil och ska stomresas
• Där emellan kommer ett antal väggar på undervåningen att muras.
• Målsättningen är att det innan julhelgen ska stå ett sk "tätt" hus på plats.

Känns bra att ha flera konkreta datum i projektet. Det ökar förutsättningarna för att jag ska kunna koppla av. Ser fram emot tidplanen också, då kanske jag bli människa igen. Kontrollfreak? Japp! På gott och ont ska sägas.

På mötet fick jag också veta att en friggebod som står på tomten måste flyttas för att lastbilen med väggelement ska kunna lasta av. Friggeboden kommer tillfälligt att lyftas undan med kran och ställs tillbaka när vårt hus är på plats.

Avslutningsvis, jag känner mig gladare igen. Gänget på Hem1 är duktiga och trevliga. Håll tummarna för att vi kan hålla kommunikationen igång. För mig är kommunikation detsamma som ledarskap och det är vad som behövs när ett hus ska byggas.

I natt kommer jag att sova gott. Hoppas PL med med kollegor också gör det. God natt!

Bygget är igång

Vi tecknade ett avtal om totalentreprenad med Hem1. Detta eftersom vi båda var trötta på all tid vårt husprojekt har tagit. Även om det sannolikt blir dyrare än att förhandla med varenda entreprenör och om varenda pinal som ska köpas in ansåg vi att totalentreprenad var det enda alternativet för oss.

Projektet drog igång med byggstartsmöte 22 augusti. Enligt vår kontrakt har Hem1 nio månader på sig till huset ska vara klart och vi ska kunna flytta in. 22 maj är alltså Hem1s leveransdatum.

Jag kommer inte att redogöra för hur projektet har fortlöpt så här långt. Men jag kan säga att det inte har varit smärtfritt och att det har tagit extremt mycket av min tid och mina krafter. Det har varit många problem i projektet främst beroende på bristande planering och kommunikation.

För en tid sedan hade jag ett bra möte med Hem1, som fick vårt projekt att fungera bättre under några veckor. Just nu har vi hamnat tillbaka i ett läge där ingenting händer. Vi väntar på att husgrunden ska gjutas. Arbetet står stilla, jag får ingen information och de tider jag får för gjutning spräcks gång på gång. Vi pratar månader, inte dagar.

På torsdag har jag byggmöte med Hem1 igen. Jag hoppas att vi då återigen reder ut problemen. På mötet kommer jag också att informera Hem1 om att jag från och med nu kommer att föra projektdagbok på den här bloggen. Att de ännu inte vet om den här bloggen är också anledningen till att jag inte vill skriva om projektdetaljerna mellan 22 augusti och fram till idag. Jag kommer att uppmana Hem1 att gå in och kommentera mina inlägg om de har en annan uppfattning än den jag skriver här. Vi är två parter i projektet och det är viktigt att båda kommer till tals.

Jag ska inte sticka under stol med att jag hoppas att Hem1 ser denna blogg som en möjlighet att visa för potentiella husbyggare hur bra det är att anlita Hem1. Om vårt projekt fortlöper bra framöver är det antagligen den bästa marknadsföring de kan få.

Den som läser det här bör veta att jag sannolikt är den mest krävande husköpare Hem1 har haft som kund. Därmed inte sagt att jag ställer orimliga krav. Jag ställer endast de krav alla husköpare med huvudet på skaft borde ställa. Jag ställer krav på kommunikation, projektledning, dokumentation och kvalitet i leveranser. Naturligtvis ställer jag också krav på att samtliga överenskomna punkter i vårt avtal skall uppfyllas. Jag förväntar mig också att inte blir "skinnad" på pengar. Om det trots vårt noggrant nedtecknade avtal råder några oklarheter hävdar jag den rätt som går att finna i konsumenttjänslagen.

Jag är väl medveten om att detta kan väcka både irritation och trötthet hos leverantören. Eftersom jag själv arbetar på leverantörssidan har jag själv sett detta på nära håll. Emellertid anser jag att om en leverantör sköter sina åtaganden (även om dessa är på en avancerad nivå) ska ingen större friktion behöva uppstå.

Håll nu tummarna för alla oss som är inblandade i vårt husprojekt!

Hem1

I somras spenderade jag första halvan av semestern med att utvärdera de offerter vi fick in från olika husleverantörer. Tre stycken gick till final. Dessa tog jag en lite mer ingående dialog med.

Till slut valde jag ut en leverantör, Hem1. Andra halvan av semestern gick åt till att förhandla med dem.

Jag valde Hem1 eftersom de:

• visade störst engagemang
• redan i sitt första anbud visade på hög byggkvalitet
• var mycket trevliga
• försäkrade oss om att deras position på marknaden var att ge kunderna en positiv byggupplevelse till skillnad mot många andra.
  

Vi justerade många detaljer i Hem1 standardavtal och framför allt var jag noga med att få med en bilaga med övriga 83 punkter vi var överens om.

Länge sedan

Det var evigheter sedan jag skrev någonting här sist. Luften gick ur mig pga den juridiska processen med vår granne. Jag ansåg också att det var bäst med total "radiotystnad" i ett så känsligt läge. Risken hade varit stor att jag använde bloggen för att skriva av mig och att jag då hade blottat eventuella positioner i processandet.

Hur som helst. Nu tror jag att processandet är över. Länsstyrelsen avslog överklagan och avfärdade samtliga inkomna invändningar från vår granne. Tiden för överklagan är nu över och därmed har bygglovet vunnit laga kraft. Skönt!

Anledningen till att jag inte sprudlar av glädje är att jag tidigare blev blåst av kommunen. De släppte igenom grannens överklagan till Länsstyrelsen trots att den inkom 3 veckor för sent. När sådant händer blir man lätt cynisk och tappar en del av förtroendet myndigheter, regler och förordningar.

Så håll tummarna för att jag inte blir blåst igen!